一般情況下，賣房人應(yīng)該在辦理二手房過戶手續(xù)的當(dāng)天把鑰匙交給買房人。不過在實(shí)際的二手房交易過程當(dāng)中，很多賣房人一般都會等買房款全部到手以后，才會把鑰匙交給買房人。具體時間一般都是由買賣雙方一起決定的，需要在購房合同中約定清楚交鑰匙的時間。

二手房買賣是先過戶還是先貸款

一般都是先貸款后過戶的。如果是一次性付款，要注意資金的安全問題。把房款支付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后進(jìn)行，可以用提存的f辦理，盡量避免風(fēng)險。一定要在房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定繳納費(fèi)用，買賣雙方一手交錢一手交房。

買二手房要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰

買二手房的時候，要詳細(xì)檢驗(yàn)一下二手房的房產(chǎn)證，并且要調(diào)查清楚二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人，是否被抵押、轉(zhuǎn)賣、查封等等，確定沒有問題以后，才可以簽訂購房合同。若沒有房產(chǎn)證的話，那么最好不要購買，否則容易出現(xiàn)得不到住房的風(fēng)險。

2、住房是否在租

買二手房的時候，不僅要注重房產(chǎn)證，還需要了解清楚二手房是否正處于租賃狀態(tài)。若住房還處于租賃狀態(tài)的話，那么買房人就只能得到一個無法及時入住或者是使用的住房。

3、物管費(fèi)用是否拖欠

買二手房的時候，一定要確定清楚住房的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等等是否交清了，是否有出現(xiàn)拖欠的現(xiàn)象，若買房人沒有確定清楚就購買了住房的話，那么買房人就可能會需要代替支付這些費(fèi)用。