通常的做法是先驗(yàn)房再交錢。如果開發(fā)商要求先交錢再驗(yàn)房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當(dāng)前的基本市場經(jīng)濟(jì)原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點(diǎn)。

交房注意要點(diǎn)

一、查看相關(guān)資料

購買的房子驗(yàn)房時須讓開發(fā)商提供這些資料查看，包括：使用方法書、質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收的備案證、住房面積的實(shí)際測量表、住房管線分布的竣工圖(主要是水、強(qiáng)電、弱電和結(jié)構(gòu)方面)等這幾樣。

二、初次驗(yàn)房

初次驗(yàn)房需要和物業(yè)一起，因?yàn)轵?yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的約定來規(guī)范的，其中驗(yàn)房的范圍就包括查看住房以及住房的附屬設(shè)施的質(zhì)量怎樣和室內(nèi)的有害氣體有沒有超標(biāo)，周邊的小區(qū)環(huán)境情況等，物業(yè)在這方面會比較熟悉。

三、解決驗(yàn)收問題

如果是驗(yàn)房結(jié)果不滿意，購房者可以根據(jù)驗(yàn)房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商及物業(yè)公司提出質(zhì)疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規(guī)定期限內(nèi)解決，這時記得要讓對方簽字確認(rèn)，以免對方否認(rèn)。

四、驗(yàn)收完成

當(dāng)開發(fā)商解決了初次驗(yàn)房過程當(dāng)中存在的問題后，會再次向購房者發(fā)出交房通知書，這時購房者可以再次和物業(yè)一起完成房子的驗(yàn)收，如果是確認(rèn)已經(jīng)不存在其它問題了，就可以在相關(guān)的交接單中簽字確認(rèn)了，同時交完應(yīng)付的錢后，購買的房子也交付好了。

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)墻面

不知道從什么時分開端,看墻面居然變成房子檢驗(yàn)的首要疑問。我看過一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水表象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻面都滲水。遇上颶風(fēng)降臨之時,更令人膽戰(zhàn)心驚。所以,佳是在房子交給前,下過大雨的第二天前往觀察一下。這時分墻面假如有疑問,幾乎是無可遁形的。

2、驗(yàn)水電

首先是驗(yàn)一下房子的水電是不是通了。當(dāng)然,關(guān)于一些高檔裝飾來說,多數(shù)的水管、電線后期都要替換,所以有時分這些內(nèi)容倒不是要害的,但假如您不打算替換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真檢驗(yàn)了。驗(yàn)電線,除了看看是不是通電外,主要是看電線是不是契合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是不是契合要求。

3、驗(yàn)防水

這兒所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交給的房子,有一些事前已聲明沒有做防水處理,這就需求裝飾時做了。假如在交給時現(xiàn)已做了防水處理,那么

您就需求對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。假如裝飾前不試一試,在您裝飾好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么保護(hù)工程就大了。