組合貸款的優(yōu)點(diǎn)是省錢，而缺點(diǎn)也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對(duì)于純商貸來說會(huì)慢一些，因?yàn)槭寝k理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費(fèi)用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務(wù)傭金。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來說相對(duì)較少，辦理速度也快很多。

組合貸款不好貸的原因有什么?

1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。

2、組合貸款要求申請(qǐng)人要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，才可以辦理。

3、因?yàn)榻M合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，所以涉及的機(jī)構(gòu)比較多，辦理程序復(fù)雜，周期自然也會(huì)長(zhǎng)一些。

4、組合貸款一般對(duì)辦理銀行有限制，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

組合貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款利率不同。商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對(duì)適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，挑選組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購(gòu)買住房，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同。商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。