如今，離婚比較普遍，而離婚就涉及到財(cái)產(chǎn)的分割問題。房子作為家庭重要的不動(dòng)產(chǎn)，離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割一直是大家都比較關(guān)心的。下面詳細(xì)介紹了幾種不同情況，房產(chǎn)如何分割。我們來看看下面的介紹：

1、婚后共同買房

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，離婚后住房如何分割？

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚時(shí)候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方住房價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、一方婚前全款買房

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)住房如何分割？

按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房，離婚后如何分割？

雖然住房是一方婚前購得，但婚后住房市場(chǎng)價(jià)值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)這部分因均分。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的住房，離婚后如何分割？

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明住房權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的住房就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第3種情況相同。

5、閃婚閃離型

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但住房的市場(chǎng)價(jià)值大大提高，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的住房如何分割？

根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的住房有爭議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得住房產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決住房產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策住房；(2)購買商品房；(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種住房，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。

6、父母出資買房

父母參與出資購買的住房，子女離婚后，住房如何分割？

父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與；子女向父母借錢并打借條，視為借貸關(guān)系，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不可作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)住房進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上2+1型

房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后住房如何分割？

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)住房部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的住房進(jìn)行分割。

8、婚前共同買房型

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后住房如何分割？

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為住房屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不可證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不可證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

這里，要特別說明的是，戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。