開發(fā)商一般是不會(huì)查首付來源的，開發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者的首付來源并不關(guān)心，也沒有規(guī)定要求開發(fā)商追究首付來源。開發(fā)商只需要正常和購(gòu)房者簽約，如果購(gòu)房者首付來源不合格造成房貸辦理失敗的話，開發(fā)商還可以穩(wěn)賺定金，所以沒有追究首付來源的必要。

交首付時(shí)要注意什么

1、注意合同內(nèi)容是否平等

購(gòu)房者在買房交首付的時(shí)候，就需要對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行檢驗(yàn)，因?yàn)橘?gòu)房合同是開發(fā)商所提供的，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同是否是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，對(duì)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容和補(bǔ)充條款，購(gòu)房者也要注意，主要是看看合同文本中的約定的權(quán)利義務(wù)是否平等。

2、付款方式是否規(guī)范

一般來說，購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)購(gòu)房者的付款方式、所付的數(shù)額、期限以及違約責(zé)任等做出約定，但是有的開發(fā)商不是先簽訂購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的定金，對(duì)于定金的繳納只給了一個(gè)收條，此時(shí)如果一旦造成糾紛的話，購(gòu)房者想追究責(zé)任就會(huì)出現(xiàn)舉證困難的麻煩。

3、一定要核實(shí)開發(fā)商五證

在繳納首付的時(shí)候，買賣雙方就需要簽訂購(gòu)房合同了，而購(gòu)房者要確定自己是否要購(gòu)買該住房，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該先核實(shí)開發(fā)商的相關(guān)證件，主要是開發(fā)商的五證是否齊全，比如說開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，要注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要查看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。

4、明確交房日期

由于在購(gòu)買期房的過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)開發(fā)商因資金不足而造成延期交房的請(qǐng)況，如果開發(fā)商在預(yù)售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚住房交付使用的日期，那么購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候就一定要這樣交房日期準(zhǔn)確無誤的確定到某年某月某日，并注明開發(fā)商不可延期交房時(shí)所需承擔(dān)的責(zé)任。