不動產(chǎn)權(quán)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別主要是產(chǎn)權(quán)歸屬性質(zhì)不同：寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣的時候有單獨的處置權(quán)。房產(chǎn)屬于單獨所有的話，不動產(chǎn)要進行變更登記，不需經(jīng)其他人的同意、簽字。寫兩個人的名字表示住房為共有住房，應(yīng)當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。共有住房應(yīng)當由共有人共同申請登記。

不動產(chǎn)權(quán)證書有什么作用

1、可以解決分散登記的諸多弊端。在分散登記模式下，既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也會造成機構(gòu)重復設(shè)置、資源浪費、行政成本增加，不方便群眾和公司;不利于公眾查詢和信息共享，這些問題必須通過實行統(tǒng)一登記來解決。

2、通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以最大限度整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府與市場關(guān)系，完善政府運行機制，發(fā)揮市場的積極作用，更好地方便公司、群眾申請和辦理不動產(chǎn)登記。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即可證明自己對該不動產(chǎn)享有所有權(quán)，可以從法律上得到相應(yīng)保護。另外，在處分自己的不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)權(quán)證書也是十分重要的。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第二百一十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。