1、得房率是指住房的套內(nèi)建筑面積與總建筑面積之比，通俗的說，就是指可供業(yè)主支配使用的面積與每戶建筑面積之比。

2、我們不難發(fā)現(xiàn)，影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，其包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等包括兩部分。如果公攤面積越大的話，那么套內(nèi)建筑面積就越小，我們的得房率也就越小。

3、甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25%~40%之間，當(dāng)然了，也有些寫字樓公攤高達(dá)50%甚至更高，而有些寫字樓的贈(zèng)送面積也高，可能低于25%也有。為擴(kuò)大大堂，走道，空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施面積，很多寫字樓發(fā)展商會(huì)下降得房率。

寫字樓得房率越高越好嗎

1、如果寫字樓下面幾層是商場，將會(huì)大大增加上部寫字樓的的公攤面積，造成得房率下降。

2、寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積不同，得房率也不同，越高得房率越小。

3、寫字樓的檔次不同，反映出來的得房率也不盡相同。

寫字樓的得房率問題，主要牽涉到幾個(gè)方面：如果寫字樓下面幾層是商場，將造成上部寫字樓的公攤面積加大，得房率下降;寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積不同，得房率也不同，越高得房率越??；寫字樓的檔次不同，反映出來的得房率也不盡相同。

只從使用率的角度來看，得房率越高，意味著實(shí)際可以支配的面積越大。但從整體的舒適度、安全度的角度出發(fā)，就不好了。得房率往往跟相關(guān)配套聯(lián)系在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果辦公樓得房率特別高，只能說明住房的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會(huì)很壓抑，會(huì)下降居住質(zhì)量和檔次，萬一發(fā)生火災(zāi)，通過樓梯逃生時(shí)，會(huì)顯得擁擠。

總體來說，辦公樓得房率太低，不實(shí)惠;太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。買房的時(shí)候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。