1、面積：大多數(shù)的洋房都是面積比較大的戶型，一般建議最好挑選120-180㎡的戶型，因?yàn)槊娣e小于120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來的劃算。
2、開發(fā)商實(shí)力：開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。
3、配套：花園洋房離市區(qū)較遠(yuǎn)，附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。

4、物業(yè)：洋房內(nèi)部的綠化好是一件好事，但這也是對物業(yè)公司的一種考驗(yàn)，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。另外物業(yè)也是負(fù)責(zé)小區(qū)安保的重要責(zé)任人，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值增添砝碼。

什么是多層洋房

多層洋房一般都是做成花園式的，或者英倫風(fēng)格式的，發(fā)揮多層的優(yōu)點(diǎn)，擁有較低的容積率，較高的綠化。洋房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是充分滿足入住人群對空間的要求和對生活娛樂必要需求的。

現(xiàn)今的洋房多位1梯2戶的多層板式建筑，通常首層送花園，頂層送露臺，也有將綠化景觀引入室的情況，介于普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。

多層洋房以親民的價格，讓那些被擋在別墅住宅之外的購房人找回了平衡。同樣是5、6層的多層住宅，卻因?yàn)橄冗M(jìn)的設(shè)計(jì)和優(yōu)美的環(huán)境，可以住出別墅的滋味。這就是多層情景洋房。跟老洋房不同的是，它屬于咱們普通百姓的。與普通多層不同，它更加令人體會享受生活的樂趣。

買頂層有哪些缺點(diǎn)

1、防水的問題

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修復(fù)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的質(zhì)保期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。

2、冬冷夏熱的問題

現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大下降。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。

3、有煙道風(fēng)

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。

4、火災(zāi)逃生不方便

很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。