1、商議退房退款：購買房子后發(fā)現(xiàn)五證不全，可以與開發(fā)商商議退房退款，因為開發(fā)商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預(yù)售合同也是無效的，可以要求開發(fā)商退房并退款。

2、起訴退房：若是商議退款不成，可以起訴，因為這種無銷售許可證情況下銷售住房是違法的，開發(fā)商不僅退房，還要返回房款、利息等。

購買五證不齊的住房有哪些風(fēng)險

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應(yīng)

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng)。

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象。

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣。

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險。