外地人在大理買房，全款不限制購買數(shù)量，貸款的話，70年產(chǎn)品，家庭名下沒有貸款，可以三成首付。如果是有一套貸款，那么首付4成;如果有兩套貸款，只能全款買房。40年產(chǎn)品，無論有幾套貸款，都可以5成首付、貸款買房。

大理買房注意事項(xiàng)

1、首付比例越低越好

在能承擔(dān)得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。我們不錯(cuò)的方式是向未來多貸錢。就算現(xiàn)在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢(shì)。

2、優(yōu)先挑選公積金貸款

目前公積金貸款的利率相對(duì)較低，為3.25%，商業(yè)銀行的貸款則是4.9%。雖然利率只相差了1.65%，但*終的核算卻會(huì)帶來十幾萬的利息差。

3、貸款額度

雖然要盡量下降首付比例，增加貸款比例，但每個(gè)月的還款金額不應(yīng)該高于家庭總收入的50%，不然生活質(zhì)量會(huì)受影響;爭取到貸款利率打折，長期看可能少花幾十萬。

買房選房技巧

1、挑選信譽(yù)好的開發(fā)商。每個(gè)城市都有很多房地產(chǎn)開發(fā)公司。一般情況下，只有挑選那些信譽(yù)良好，樣板工程多，資金雄厚，經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健可靠，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間長的大的房地產(chǎn)開發(fā)商，才可能買到高質(zhì)量的住宅。

2、購房者在挑選開發(fā)公司的同時(shí)，還應(yīng)勘察一下設(shè)計(jì)、施工單位的信譽(yù)，盡量考慮周全。

3、親臨現(xiàn)場(chǎng)，多做調(diào)查。有些房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快售出所開發(fā)住房，不惜用虛假的廣告欺騙消費(fèi)者。所以，購房者應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，最好看到施工的全部或部分過程，了解住宅的內(nèi)部構(gòu)造和建材質(zhì)量以及施工質(zhì)量等。

4、購房者若購買現(xiàn)房，則應(yīng)認(rèn)真察看有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)方面的資料和文件，并對(duì)照進(jìn)行實(shí)地勘察，及時(shí)請(qǐng)教業(yè)內(nèi)人士。

5、如果建造該住宅的建筑施工公司，有類似的住宅已完工并已入住，購房者可以進(jìn)行訪問，了解業(yè)主對(duì)住房質(zhì)量的第一手反饋信息，從而做出準(zhǔn)確判斷。