二類經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。

與一類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、一類經(jīng)濟(jì)使用房是兩限房房本。必需滿五年以后才可以買賣，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

2、一類經(jīng)濟(jì)適用房與二類經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納契稅、個稅，且計算方式相同，都是根據(jù)是否首套購房、住房面積、網(wǎng)簽價以及是否滿五等因素確定。不同之處是一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房

二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格為指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。