房產(chǎn)證分為紅色和綠色兩種顏色。綠色的是使用權(quán)證，一般被稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)房或集資房，業(yè)主只有對(duì)該住房的使用權(quán)，沒(méi)有交易權(quán)，也不可作為財(cái)產(chǎn)處理。紅色的是住房所有權(quán)證就是商品房，也就是俗稱(chēng)的大紅本，是所有者的私人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行交易等。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么?

1、買(mǎi)實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)干新上市的商品房來(lái)說(shuō)，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買(mǎi)房要認(rèn)準(zhǔn)所購(gòu)住房(項(xiàng)目)有無(wú)市住房土地管理局出發(fā)的《商品房銷(xiāo)售許可證》;

對(duì)于有些商品房和二手房，居民一定要購(gòu)實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議房壓，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。

2、進(jìn)行住房交易之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。如不可親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書(shū)，如果不可出具有效的委托書(shū)，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門(mén)的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不可例外。

賣(mài)買(mǎi)雙方要委托他人代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門(mén)填寫(xiě)統(tǒng)一印制的委托書(shū);也可以大理公證委托。

4、辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房人還要到住房所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)技幢住房的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整幢住房中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的要變更登記。