買房子對(duì)一個(gè)家庭來講是一件大事情，如果要簽訂住房買賣合同的話，大家一定要謹(jǐn)慎注意合同上的細(xì)節(jié)條款，避免日后出現(xiàn)糾紛，如果出現(xiàn)了合同糾紛的話，一般是需要繳納違約金的，那么住房買賣合同違約金怎么賠？住房買賣合同法律依據(jù)有哪些？我們來了解一下關(guān)于住房買賣合同違約金的處理方法吧。

住房買賣合同違約金怎么賠？

1、由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不可完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。

2、至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，購房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償。

3、既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。

住房買賣合同法律依據(jù)有哪些？

《中華人民共和國合同法》百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

對(duì)于違約方來講，及時(shí)的繳納住房買賣合同，違約金也是必須的，要注意按照法律規(guī)定來繳納違約金，以上就是關(guān)于住房買賣合同違約金怎么賠和住房買賣合同法律依據(jù)有哪些的相關(guān)介紹，大家在買房子這件事情上一定要謹(jǐn)慎，做好處理原則。