買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。買房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期后方可。

交首付要注意什么?

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢驗開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

購房首付可以貸款嗎

1、買房首付不可貸款。首付是買房的第一筆付款。買房不可全部貸款。需支付一部分，剩下的從銀行貸款。一般要求是房款的30%。因為考慮到還款風(fēng)險，相關(guān)部門要求購房人提供部分首付，以證明你有還款能力。

2、購買首套房需準備30%的首付款，才能申貸買房，購買二套房，需準備60%的首付款，才能到銀行申貸。

3、借款人可通過抵押固定資產(chǎn)，獲得貸款。然后將貸款用來付首付，但不可貸太大金額，以免負債過高造成房子不可按揭還款。

4、部分開發(fā)商推出首付分期活動。首付分期，指購房人按比例支付部分首付款，并簽貸款合同，在期限內(nèi)將尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶需與開發(fā)商簽合同，約定還款時間及相關(guān)違約責(zé)任即可。