租房簽約是和房東，一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以承租方和中介的合同為準。

簽訂租房合同要注意哪些問題

1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的住房中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認其住房享有的收益權。以免在租進之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。

4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果住房租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。

租房過程乙方違約如何處理?

1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應如期交還該住房。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該住房，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。