自從有了房產(chǎn)增值稅的消息之后人們對于其有著很多的擔(dān)憂，其實(shí)大家都特別希望自己可以很好的利用到房產(chǎn)的情況，根據(jù)市場的狀況來對房產(chǎn)進(jìn)行配置，不過如今市場的政策變化很大，大家想要購買房產(chǎn)必須要對房產(chǎn)市場進(jìn)行了解，從而更加好的對待房產(chǎn)增值稅，接下來就具體分析一下房產(chǎn)增值稅是什么？房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些？

房產(chǎn)增值稅是什么

房產(chǎn)增值稅制度就是國家對房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，需注意的是房子增值稅的征收會隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5％的增值稅，如果購買房子的時間已經(jīng)有兩年了，那么一般就不需要繳納增值稅的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢。

增值稅的計算公式：應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1％征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。

房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、辦理免稅的具體程序、購買住房的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔〕26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)增值稅是什么？房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些？相信大家看完上邊的描述之后大家也都知道房產(chǎn)增值稅的存在了，相關(guān)的規(guī)定也在不斷的變化，在大家的身邊房產(chǎn)相關(guān)的話題很多，政策也很多，每一個人都該重視其政策和相關(guān)規(guī)定，從而更加好的確保房產(chǎn)的問題得以解決。