兩限房不可做抵押貸款，兩限房要在轉為商品房后才能辦理抵押類貸款。但在購買兩限房的時候可以申請按揭貸款。購買限價房需要在購房合同備案5年后才能上市交易，在上市交易后才能轉為商品房。

兩限房轉商品房的流程

1、購買后滿五年可上市交易：

購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。

2、住房需要交易才可轉商：

可以是買賣，也可以是贈予(←點擊)，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。

3、購買人或受贈人要有資質：

要做資質審核，約1個工作日。

4、交契稅：

資質審核通過后可以去地稅交契稅。

5、繳納土地出讓金：

帶著相關材料(① 房本;② 身份證;③ 戶口本;④ 契稅票;⑤ 一手房稅票)到不動產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。

6、完成交易(制證)：

不動產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個工作日出新房本，需繳納80元房本工本費。

購買兩限房注意事項

1、注意兩限房的限制是5年內(nèi)不得上市轉讓，兩限房需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、注意購買兩限房不得同時享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

3、購買兩限房應特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個方面的問題。因為這些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，并且，解決起來代價太大，以至只有搬家一條路。