一般情況下，上海二手房貸款的房齡要求不高于20年。目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。房產(chǎn)證上的時間并非房齡，而只能反映住房所有權(quán)人實際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時間。如果住房幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時間更不可體現(xiàn)房齡。

上海二手房貸款的辦理流程

1、買賣雙方根據(jù)需求，將要交易的二手房交由房地產(chǎn)交易中心進行上市審批(主要是審批該房產(chǎn)的資質(zhì));

2、雙方簽訂住房購買協(xié)議;

3、買房向銀行提出二手房貸款申請，并根據(jù)銀行要求提交資料;

4、買賣雙方根據(jù)銀行要求到銀行指定的評估機構(gòu)辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，之后可以坐等該機構(gòu)出具評估報告了;

5、銀行對購房者以及房產(chǎn)資質(zhì)進行審核，屬于銀行內(nèi)部流程，我們不用管，繼續(xù)等待就好;

6、銀行審批過后發(fā)放貸款資金，購房者接下來按時還款付息就好。

準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素?

1、房齡。購買二手房的話一定要將房齡的問題考慮進去，二手房大多數(shù)都是有人居住過的，居住的時間久了，那么二手房的房齡就大了。在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限，也就是二手房的房齡，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房貸款額度就會低很多，從而購房者就需要準(zhǔn)備更多的首付款了。

2、當(dāng)?shù)卣?。不管是屬于異地購買還是在當(dāng)?shù)刭彿?，購買住房的時候，當(dāng)?shù)氐馁彿空哌€是要了解的，因為當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?。比如說有些城市會規(guī)定最低的貸款首付比例，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

3、房東要求。還有一種情況就是二手房房東會對購買二手房的首付款進行要求，有些房主想要更快的獲得流動資金，而購房者申請貸款購買二手房的話，貸款一般要過很長一段時間才能下來。如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。