法拍房一般是不可以貸款買的，因為在參與法拍房競拍的時候，一旦拍賣成功，會要求競拍者在一周之內(nèi)向法院支付全款。但是現(xiàn)在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產(chǎn)信息中進(jìn)行說明。

法拍房的優(yōu)勢是什么

1、成交價格低于市場價。根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

2、可以按揭貸款。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，進(jìn)行審批按揭和貸款。

3、落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

買法拍房的流程有哪些

1、收集相關(guān)法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

2、根據(jù)拍賣網(wǎng)上發(fā)布的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時你要關(guān)注的競拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時間進(jìn)行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不可盲目出價。因為競拍的結(jié)果一般是價高者得。

3、成功中標(biāo)，中標(biāo)成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標(biāo)后10天之內(nèi)一次把住房價款匯至指定賬戶，所以對于時間要求是很高的，等到法院收到相應(yīng)款項后，一般會根據(jù)規(guī)定的法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時間內(nèi)匯款，就會被認(rèn)定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價格的，法院會要求你補(bǔ)足差價，到時間后悔都來不及。

4、如果繳納完相關(guān)款項，帶上法院出具的相關(guān)法律文書以及個人的相關(guān)材料，主要包括戶口本及本人身份證，到住房所在地的不動產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權(quán)，物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。