在買房子的時候，不少的朋友對于買房中的術語不是很清楚，占地面積是賣房人經(jīng)常會說到的，我們小區(qū)占地面積是多大，其實我們也會發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)并不是銷售人員說的那么大，所以大家需要在購買之前計算一下，是否能達到購買的需求。那么小編就來介紹一下占地面積怎么算？占地面積和建筑面積的區(qū)別？

占地面積怎么算

，占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內。

第二，占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

占地面積和建筑面積的區(qū)別

1、區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。

2、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

3、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積

以上是小編介紹的占地面積怎么算？占地面積和建筑面積的區(qū)別？對于占地面積的問題我們已經(jīng)了解，很多地方在計算的時候有差異，存在偏差是一件很正常的事情，偏差的面積在規(guī)定的范圍內都是沒有問題的。所以大家要學會準確的計算方式，多了解一下，這樣才能讓我們在計算時減少偏差。