產(chǎn)權(quán)70年到期后能續(xù)70年，70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工建設(shè)，到住房建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時(shí)間。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商拍下土地后，遲遲未開(kāi)工或被多次倒手造成十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。

住房產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦?

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期。

住房在質(zhì)量安全有保證的條件下，其產(chǎn)權(quán)到期之后業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出產(chǎn)權(quán)續(xù)期的申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)以后重新與土地管理局簽訂一份土地有償使用合同即可，到哪這個(gè)合同需按照但是的地價(jià)來(lái)簽訂，若是價(jià)格上有差異，則需補(bǔ)繳土地出讓金，這樣才能重新獲得土地使用權(quán)。

2、國(guó)家收回土地住房，并一次性給予賠償。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后，若是向當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭炙f交的續(xù)期申請(qǐng)被拒，那么國(guó)家則會(huì)依法將住房所占用的土地權(quán)給收回，至于依附在土地面上的住房，國(guó)家會(huì)按照一定的價(jià)格及市值來(lái)給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償。

住房產(chǎn)權(quán)到期后有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題存在，又或者是住房已被政府定義為危房，那么就需按照相關(guān)程序走住房拆遷的流程。

房產(chǎn)權(quán)70后怎么處理?

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金。

土地使用期限滿后，要是國(guó)家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后簽訂出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。到時(shí)候國(guó)家、小區(qū)業(yè)主如果謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)家直接回收土地和土地面上的建筑，對(duì)住房所有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可以用補(bǔ)償費(fèi)到其它地方重新購(gòu)房。當(dāng)然，這個(gè)補(bǔ)償必須達(dá)到住房主人購(gòu)買新房的標(biāo)準(zhǔn)。

3、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

所謂的70年土地使用權(quán)，其實(shí)是國(guó)家以土地所有者身份授予土地使用權(quán)，而住房使用權(quán)是沒(méi)有年限的。所以購(gòu)房者只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要住房還在，個(gè)人就可以有該房子的所有權(quán)。