1、如果是組合貸款的，挑選提前償還商業(yè)貸款，隨后再還公積金貸款比較合適。

2、挑選等額本金還款方式的貸款人，在償還貸款年限不高于1/3的情況下申請?zhí)崆斑€款較合適，如果高于1/3的年限了，要還的利息剩余不多，提前還款不劃算。

3、挑選等額本息還款方式的貸款人，在償還貸款年限不高于1/2的情況下申請?zhí)崆斑€款較合適，如果高于1/2了，這種情況下總利息已經還了至少高于60%了，提前還款不劃算。

4、房貸年限長的，高于退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應該安逸自在，背上房貸不利于提高生活水平。

5、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。

6、提前還部分貸款的，如果單從節(jié)省利息角度來講，優(yōu)先挑選縮短貸款期限更加劃算。

房貸提前還款方法

1.各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2.各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理。

3.部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期(半年之內)——預約還款方式(部分還款或者全部結清)

4.挑選全部結清的，挑選還款原因，提交申請后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

5.挑選部分還款的，挑選縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請后等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

6.部分銀行申請?zhí)崆斑€貸還需要去銀行柜臺申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理住房抵押權的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件(如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證)等相關資料，在工作日時間去辦理撤押手續(xù)。

7.等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等于走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。

8.其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以挑選提前還貸。