現(xiàn)在大多人買二手房都是挑選貸款買房的方法，因此就要考慮到首付的問題了，二手房的首付也有可能會提高首付的比例。二手房貸款首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，那么問題來了，北京的二套房認定標準是什么？北京購買二套房要提供哪些材料？

北京的二套房認定標準是什么？

一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款，若貸款未還清——算二套房以上

四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,后來賣掉了,住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

六、當?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時可以提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

北京購買二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具體如下：

一、蓋章的申請表

二、住房買賣合同

三、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書

四、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

五、專項維修資金專用收據(jù)

六、契稅完稅或減憑證

七、購房者身份證明(復印件核對原件)

八、住房共有的提交共有協(xié)議

九、銀行的提前還貸證明

以上就是北京的二套房認定標準是什么？北京購買二套房要提供哪些材料的全部內(nèi)容，貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。