開(kāi)發(fā)商不交房不可以停貸，房貸是貸款人與銀行之間的合同關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，因此不可因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不交房就私自停貸，否則會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約。如果房地產(chǎn)項(xiàng)目未按期交付，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑與開(kāi)發(fā)商解除《商品房預(yù)售合同》。因?yàn)椤渡唐贩款A(yù)售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因“合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”亦會(huì)被解除。此后的還款責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但在此之前，業(yè)主仍應(yīng)按時(shí)還房貸。

開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)停貸方式

業(yè)主停貸的，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行：

1、向銀行提出請(qǐng)求

業(yè)主可以共同向銀行申請(qǐng)暫停還貸，但是否能停貸，由雙方商議結(jié)果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書(shū)。

2、向政府求助

政府相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商交付住房的監(jiān)督職責(zé)，住房爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門(mén)求助，請(qǐng)求介入調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商盡快復(fù)工交付住房。并且請(qǐng)求政府部門(mén)和銀行商議停貸問(wèn)題。

3、向法院起訴

向法院起訴只要是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并且解除住房買(mǎi)賣(mài)合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。

房貸停貸對(duì)業(yè)主的影響

1、征信。如果借款人購(gòu)買(mǎi)的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強(qiáng)行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個(gè)人征信。一旦停貸、斷供，借款人的征信報(bào)告中馬上就會(huì)留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會(huì)被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無(wú)法再申貸;

2、被起訴。如果借款人斷供高于三個(gè)月的話，銀行大概率是不會(huì)管開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而是挑選直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會(huì)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會(huì)落下的。所以，最后業(yè)主們大概率會(huì)成為失信被執(zhí)行人，一些財(cái)產(chǎn)也會(huì)被司法凍結(jié)，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復(fù)正常。

另外需要提醒借款人，如果只是單方面進(jìn)行爛尾樓停貸的話，一旦持續(xù)違約高于3個(gè)月，銀行就有權(quán)利主動(dòng)跟借款人解除借款合同。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對(duì)借款人進(jìn)行賠償要求，到時(shí)候借款人別說(shuō)首付款了，甚至可能要到賠錢(qián)。