1、在這一方面有明確的規(guī)定，如果這三個(gè)證件不全，購買者就沒有辦法辦理房產(chǎn)證，這三個(gè)證件指的是住房所有權(quán)證、住房契證以及國有土地使用證。

2、如果是違章建筑，那就要按照法律規(guī)定走，有關(guān)部門要進(jìn)行罰款。在處罰以后，如果開發(fā)商及時(shí)的補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，業(yè)主就可以辦理房產(chǎn)證。

3、如果依然沒有補(bǔ)辦手續(xù)，那么在拆遷的時(shí)候，政府就會以違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)去拆除，并且也不會給予任何的補(bǔ)償，所以在這種情況下，對于業(yè)主來說是非常不劃算的，大家可千萬不可購買三證不全的房子。

開發(fā)商交房流程是什么

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗(yàn)房)：驗(yàn)房時(shí)做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時(shí)可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

5、簽署住房驗(yàn)收交接表：現(xiàn)場驗(yàn)收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗(yàn)收交接表。

6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費(fèi)用清算是指住房的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi))、實(shí)測面積偏差造成的房款差額，多退少補(bǔ)。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序。