算比較高的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，6層以下的樓房樓容積率在0.8-1.2左右，11層的小高層容積率在1.5-2.0左右，18層高層容積率在1.8-2.5左右，若樓層在18層以上，容積率為2.4-4.5左右。一般33層左右的高層容積率在3.5以下，但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，容積率越高當(dāng)然是越高越好，可回收的資金就越多，而業(yè)主體驗(yàn)相對(duì)來(lái)說比較差。

容積率的大小主要由政府來(lái)決定的，一般土地在競(jìng)標(biāo)之前就已經(jīng)確定了容積率，因此開發(fā)商蓋住房要根據(jù)政府規(guī)定的容積率，若開發(fā)商可隨意擴(kuò)大面積，就會(huì)相應(yīng)的減少綠化面積，造成人流密集，業(yè)主的居住舒適度也相對(duì)較差。

容積率的影響因素有哪些

1、人口密度因素

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、安防問題因素

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題因素

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、土地利用類型

土地利用類型不同，對(duì)容積率要求不同，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)的不錯(cuò)容積率不同。土地利用類型不同，容積率修正系數(shù)為1時(shí)的容積率也不同。