全產(chǎn)權(quán)房也被稱(chēng)作是大產(chǎn)權(quán)房，是國(guó)家辦法的產(chǎn)權(quán)證。如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用費(fèi)，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)住房。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，為了保護(hù)購(gòu)房者的利益不受到侵害，要注意這幾點(diǎn)：

1、檢驗(yàn)一下實(shí)施主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，看是否取得了國(guó)有土地使用證。

2、如果是代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的住房，需要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托銷(xiāo)售書(shū)。

3、在繳納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司印章的合同。

4、在挑選貸款類(lèi)型的時(shí)候，根據(jù)自身的情況來(lái)挑選全款或者是分期付款，雖然全款優(yōu)惠可能會(huì)大一些，而且可以省去按揭的煩惱，但是還是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。

房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、意思不同：

個(gè)人產(chǎn)權(quán)是表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù);全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房zd者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。

2、對(duì)象不同：

個(gè)人產(chǎn)權(quán)是公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)內(nèi)利及義務(wù);全產(chǎn)權(quán)可以是個(gè)人，也可以是集體、公司對(duì)住宅的全部支配權(quán)利。這就是區(qū)別，一個(gè)是個(gè)人，一個(gè)人是公司、集體和個(gè)人都可以。

3、住房來(lái)源不同：

全產(chǎn)權(quán)是按容市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房;個(gè)人產(chǎn)權(quán)只是對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)，但不管房產(chǎn)是如何來(lái)的，是送的還是繼承的，還是其他方式來(lái)的。這就是區(qū)別，住房的來(lái)源不同。

4、價(jià)格不同：

全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房;個(gè)人產(chǎn)權(quán)只是對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)，不管房產(chǎn)的價(jià)格是多少，是一次性付清，還是按揭付款，還是其他方式。這就是區(qū)別，住房的價(jià)格不同。