城市中有商品房可以買賣是很正常的事情，但是在農村買賣農村的住房是否可以呢，估計有不少人會有這樣的疑問，其實農村住房的買賣確實不像商品房買賣那么容易，因為不是商品房，買賣起來也會有一定的難度。在現(xiàn)在社會中，還是很多人向城市發(fā)展，但是留在農村的住房就會想到賣，農村住房可以買賣嗎？購買農村住房有法律效益么？下面小編簡單介紹下農村住房可以買賣嗎的詳細常識。

一、農村住房買賣合同有效嗎

1、無處分權的人處分他人住房而訂立的住房買賣合同，權利人不予追認的無效，只有財產的所有人和有權處分該財產的人才能處分該財產。

2、住房過戶登記不是住房買賣合同的有效要件。理由是：

（1）從登記制度的設定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在。登記是住房所有權的變動，而非住房買賣合同。

（2）從登記的法律性質來看，過戶登記是住房買賣合同效力的內容之一，不可將其與住房買賣合同的有效要件相混淆?？傊?，登記是土 地使用權轉移的要件，而非住房買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是住房所有權不變更，但是不影響住房買賣合同的效力。

3、農村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同有效。理由是：

（1）合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同無效的依據(jù)是《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關是國務院辦公廳，而非國務院，故此文件不是行政法規(guī)，不可作為認定合同無效的依據(jù)。

（2）土地管理法規(guī)定的土地的使用權不得用于非農建設其立 法本意旨在維持農業(yè)用地的數(shù)量，保證農民的生存之本和糧食供應，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會造成農業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不 妥的，作為認定農村的住宅出售給城市居民的住房買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。

二、農村住房可以買賣嗎

對于農村住房買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農村住房的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農村住房買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農村住房是可以買賣的。但農村住房要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村住房的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓住房建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓住房必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

4、住房買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內部成員，是不允許購買農村住房的。

總結：看了這么多關于農村住房買賣的相關資料，大家對農村住房買賣也有了一定的了解，如果你也有農村的住房買賣，可能需要多了解一些細節(jié)上的東西。關于農村住房可以買賣嗎的相關信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對您有所幫助。如果您還有什么不明白的地方可以關注我們我們，我們會盡快為您解答。

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