現(xiàn)在很多人都挑選租房，租房到時候會跟房東簽訂租賃合同。那么往往很多事情出現(xiàn)的時候說不清楚那么住房租賃合同糾紛就是這樣產生的，下面小編對住房租賃合同糾紛解釋進行以下說明希望對你有幫助。

1.本解釋所稱城鎮(zhèn)住房，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的住房。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的住房租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。

2.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3.出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

4.租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

5.當事人以住房租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為住房租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

6.住房租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付住房占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

7.出租人就同一住房訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經合法占有租賃住房的；

（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不可取得租賃住房的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。

8.承租人擅自變動住房建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

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