一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些，約在20%-25%。

公攤面積如何計算

1、計算建筑的公攤面積首先要了解公攤系數，公攤系數是指建筑公攤面積與套內建筑面積的比例。不過，公攤系數只針對單一的建筑，建筑不同，公攤系數也不同，每棟建筑都有自己的公攤系數。

2、公攤面積計算公式：分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和)

3、高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是住房的得房率)：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

住房公攤面積包括哪些

1、整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。