1、要看各功能區(qū)間劃分

功能區(qū)間的劃分對(duì)每一套房子來(lái)說(shuō)都非常的重要，功能區(qū)間劃分明確的房子居住起來(lái)才更舒適。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

2、要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理

復(fù)式樓有一個(gè)不是很好的地方，那就是樓梯連通上下兩層樓需要占據(jù)一定的空間。所以購(gòu)房者要考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

3、要看有沒有露臺(tái)

一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式樓，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓;有些復(fù)式樓其坡頂最低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

復(fù)式樓挑選技巧

1、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。

2、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

3、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護(hù)導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長(zhǎng)，電損就會(huì)較多。

4、購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

5、樓梯不可占去太多。室內(nèi)樓梯位置不可占去太多空間，不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置，室內(nèi)樓梯靠近墻邊比不錯(cuò)，離客廳、餐廳也近，可以更好的利用樓梯下的空間。

6、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分，應(yīng)該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域，應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。

7、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測(cè)量閣樓層高。

8、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在運(yùn)行時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

9、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽(yáng)臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

10、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，住房?jī)?nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。