離婚后沒有析產(chǎn)的房子是不可以出售的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，離婚后的房子需要先做析產(chǎn)才可以進(jìn)行買賣，其中如果是協(xié)議或者是調(diào)節(jié)離婚的話，需要兩個(gè)人一起去進(jìn)行析產(chǎn)，判決離婚的話可以一個(gè)人去進(jìn)行析產(chǎn)。析產(chǎn)也就是財(cái)產(chǎn)分析，指的就是財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方法，然后根據(jù)現(xiàn)在的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則將共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而分割給各個(gè)共有人及所有人，析產(chǎn)一般主要就發(fā)生在大家庭分家，或者是夫妻離婚時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)的處理問題。

離婚后必須析產(chǎn)嗎

如果是協(xié)議離婚的，那么可以不用進(jìn)行分家析產(chǎn)，你們只要簽訂離婚協(xié)議，然后自行分配財(cái)產(chǎn)就可以了。但訴訟離婚的話，就需要做析產(chǎn)公證。所謂離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，辦理離婚析產(chǎn)的雙方免收交易稅費(fèi)。離婚析產(chǎn)分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，而婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不可用于分割的。

《住房登記辦法》第三十六條，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)住房所有權(quán)變更登記：

(一)住房所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)住房坐落的街道、門牌號(hào)或者住房名稱變更的;

(三)住房面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并住房的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。