全款買房不需要辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證是貸款買房才需要用的，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，這里的其他團(tuán)體和個人就是指銀行。如果是貸款買房，他項(xiàng)權(quán)證將由銀行持有，因?yàn)橘J款實(shí)際上是抵押房子辦理下來的，所以全款買房的就不需要了。

全款買房和貸款買房的區(qū)別

1、交易流程

全款買房流程簡單，全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

2、購房風(fēng)險(xiǎn)

購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購房，當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。

3、資金靈活性

貸款買房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入

對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達(dá)到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要背負(fù)長時間的債務(wù)壓力。

5、總體支出

購房者如果采用全款買房的方式，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題。采用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息的還款方式來計(jì)算，總支付利息約為50余萬元，月還款為6500元左右。