對于一些沒有購房經(jīng)驗的朋友們來說，買房子就意味著要簽訂一份住房買賣合同，而如果是沒有任何的購房經(jīng)驗的話，簽訂住房買賣合同的時候還是比較容易出現(xiàn)一些問題的。由住房買賣合同所引發(fā)的糾紛案由有很多，那么下面說下住房買賣合同糾紛案由如何確定？買賣合同糾紛怎么處理？

住房買賣合同糾紛案由如何確定？

1、隨著社會發(fā)展，住房交易量逐年增多，而對一般人而言住房交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將住房買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

2、而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村住房的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村住房買賣合糾紛同作為第四級案由。

3、需注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類住房的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的住房買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

4、另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

買賣合同糾紛怎么處理？

1、解決合同糾紛的解決有四種途徑，即商議、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據(jù)法律和合同的有關規(guī)定自行商議解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。

2、其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。

有關于住房買賣合同糾紛案由如何確定以及買賣合同糾紛怎么處理的全部信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。買賣合同糾紛是生活中比較普遍的一種糾紛了，大家在處理這種買賣糾紛的時候已訂購嚴格按照步驟進行。