1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原住房所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交相關(guān)證件，包括申請書;身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

5、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

接受贈與房產(chǎn)注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷。

住房贈與條件

住房贈與是指一方(贈與人)自愿將自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，并且他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與一定要符合一定條件才可以進行，因為不是任何人都有權(quán)利贈送住房的，具體的條件為:

1、贈與人必須是房產(chǎn)的所有人，同時也必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈與人和受增人均屬于自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房產(chǎn)贈與必須經(jīng)過房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，并且辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

總之，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。