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發(fā)布時(shí)間：2024-03-12 17:29:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 取得預(yù)售許可證的、未經(jīng)銷售的房地產(chǎn)可以辦理在建建筑物抵押登記。開發(fā)商雖然取得預(yù)售房地產(chǎn)的權(quán)利，可以從事預(yù)售行為，但是未經(jīng)銷售的房地產(chǎn)屬于其具備完全處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以依法辦理在建建筑物抵押權(quán)登記。要注意的是，在建建筑物抵押權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)必須為

取得預(yù)售許可證的、未經(jīng)銷售的房地產(chǎn)可以辦理在建建筑物抵押登記。開發(fā)商雖然取得預(yù)售房地產(chǎn)的權(quán)利，可以從事預(yù)售行為，但是未經(jīng)銷售的房地產(chǎn)屬于其具備完全處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以依法辦理在建建筑物抵押權(quán)登記。要注意的是，在建建筑物抵押權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)必須為已建成部分。

已經(jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)，簽訂了以所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的商品房買賣合同，兼具債權(quán)的負(fù)擔(dān)屬性和物權(quán)的處分屬性，即開發(fā)商喪失了處分權(quán)，《實(shí)施細(xì)則》也明確規(guī)定了已預(yù)售的房地產(chǎn)不在抵押財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)，即不得辦理抵押權(quán)登記。

《物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的、正在建造的建筑物，不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。《實(shí)施細(xì)則》第七十五條第一款規(guī)定以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。該條第二款規(guī)定當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

在建工程抵押暨不動(dòng)產(chǎn)登記中的在建建筑物抵押，指的以在建的不動(dòng)產(chǎn)及相應(yīng)土地?fù)?dān)保債權(quán)，屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，相應(yīng)的登記行為就是抵押權(quán)登記。

買房怎么查房子的抵押狀況

1、網(wǎng)上查詢：大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)或者現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)字號(hào)和業(yè)務(wù)件號(hào)輸入進(jìn)去，就可以查詢交易住房的基本信息了，這個(gè)也能辨別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)的真?zhèn)危驗(yàn)槊勘痉慨a(chǎn)證權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時(shí)可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會(huì)顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰。

2、房管局查詢：想要在房管局查詢住房是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進(jìn)行查詢或者拿上身份證在自助機(jī)上查詢住房信息摘要，這樣就能查出住房是否抵押了，如果有抵押，則會(huì)顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰，所以要想查詢?cè)敿?xì)的抵押情況最好去房管局進(jìn)行查詢。

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