購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

購房定金能退嗎?

房產(chǎn)定金可以退，但需滿足規(guī)定的條件。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。

1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

5、《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

退定金有什么技巧?

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達(dá)自己的想法和意見。大家在遇到問題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購房者找開發(fā)商商議無非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結(jié)果，那么購房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區(qū)商議只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強(qiáng)勢的話，通常是不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護(hù)自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購房者在交定金的時(shí)候要注意保留證據(jù)。