精裝修住宅因入住方便、無(wú)需裝修、省時(shí)省力等優(yōu)點(diǎn)而吸引了相當(dāng)一大部分購(gòu)房者。但是，當(dāng)你在享受精裝修住宅帶來(lái)的種種便利的同時(shí)，是否知道該如何進(jìn)行精裝房驗(yàn)房呢？

驗(yàn)收請(qǐng)注意三個(gè)要點(diǎn)

要點(diǎn)一：驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)精裝修的結(jié)構(gòu)與合同不相符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力也可以向有關(guān)部門(mén)反映。

如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

第一步要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢驗(yàn)，核積、位置朝向、測(cè)量公用面積、檢驗(yàn)一些戶(hù)外設(shè)施是否完好。

要點(diǎn)二：驗(yàn)收天、地、墻的施工質(zhì)量

質(zhì)量問(wèn)題會(huì)從房子的各個(gè)表層體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。

對(duì)“房頂、地面、墻面”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題要注意。

首先檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把球放到地面上，如果球到處亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。

要點(diǎn)三：留意單電路有無(wú)更改

電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。

打開(kāi)的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢驗(yàn)插座是否有電。

用電話機(jī)檢驗(yàn)電話線路是否有信號(hào)，用天線檢驗(yàn)工具檢驗(yàn)電視天線的信號(hào)。

分享過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

教訓(xùn)一：

精裝房看似光鮮亮麗，入住不到半年，墻面就開(kāi)始滲水發(fā)霉。撬開(kāi)衛(wèi)生間瓷磚一看，居然沒(méi)有做防水！

支招：衛(wèi)生間不做防水后患無(wú)窮，誰(shuí)也想不到外表體面的精裝房，竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料！務(wù)必在入住前請(qǐng)監(jiān)理陪同驗(yàn)房。

表層上的問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)人員一測(cè)便知；隱蔽工程的問(wèn)題則需要小動(dòng)土木（比如撬開(kāi)瓷磚）。

教訓(xùn)二：

精裝房驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不十分合理，插座、開(kāi)關(guān)的位置不符合家人使用習(xí)慣，改造又嫌麻煩，終挑選湊合著用，結(jié)果入住后家人都叫苦不迭、悔不當(dāng)初！

支招：精裝房不可能針對(duì)每位業(yè)主的生活習(xí)慣，做出個(gè)性化調(diào)整。針對(duì)需求進(jìn)行局部改造確實(shí)比較麻煩，這就需要在入住前，對(duì)實(shí)際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，慎重考慮是否進(jìn)行改造。

溫馨提示：

個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)在合同中寫(xiě)明“精裝為附贈(zèng)”，有的購(gòu)房者不知道其中的貓膩，其實(shí)應(yīng)該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而且精裝交房時(shí)，一般會(huì)先簽交房協(xié)議才能看房，購(gòu)房者要保留自己不收房的權(quán)利。