組合貸款還款不是單獨(dú)先還商貸或是公積金貸款，而是按照的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。如果是提前還款的話，可以先還公積金貸款，也可以挑選先還商業(yè)貸款，還可以挑選一起還，對于組合貸款提前還款先還款項(xiàng)沒有明文要求，可以自己挑選。在申請組合貸款之后，怎么還款，能不可提前還款，都是在貸款合同里面有的。

申請組合貸款流程

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

組合貸款買房有什么注意事項(xiàng)

1、如果購房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時(shí)候，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、對于準(zhǔn)備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴(yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。