非上海籍人士要在上海買房，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件。

1、以家庭名義購(gòu)房，意即購(gòu)房者要求已婚，如果是單身人士則沒有購(gòu)房資格；

2、該家庭在上海無房；

3、能提供至買房合同簽署日前在上海累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

買房需注意什么

1、開發(fā)商是否具備五證

購(gòu)買預(yù)售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個(gè)是驗(yàn)證開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后再能購(gòu)買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會(huì)不會(huì)爛尾、能否按時(shí)收房息息相關(guān)?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸卑ā蹲≌|(zhì)量保證書》及《住宅使用方法書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時(shí)候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購(gòu)買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積

在購(gòu)房時(shí)，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會(huì)受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，同時(shí)需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購(gòu)房廣告

很多朋友買房前會(huì)看項(xiàng)目廣告，很多時(shí)候開發(fā)商過于失真的營(yíng)銷包裝會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此在買房時(shí)要理性看待廣告，盡量上實(shí)地進(jìn)行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料都可以作為追究其法律責(zé)任的憑證。