買房產(chǎn)的話大多人會挑選經(jīng)過借貸的方法來處理，借貸買房是很便利的業(yè)務(wù)，緩解了家庭經(jīng)濟(jì)上的壓力， 房貸利息怎樣算?、人民幣的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率除360=月利率)除30;2.月利率=年利率除12;銀行可選用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法核算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)踐天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率核算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘日利率，中間累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額估計(jì)數(shù)。逐筆計(jì)息法按預(yù)先判定的計(jì)息公式利息=本金乘利率乘借貸期限逐筆核算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金乘年(月)數(shù)乘年(月)利率;計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金乘年(月)數(shù)乘年(月)利率加本金乘零頭天數(shù)乘日利率;同樣，銀行可挑選將計(jì)息期全部化為實(shí)踐天數(shù)核算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)踐天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金乘實(shí)踐天數(shù)乘日利率;3.這三個核算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的作用會稍有差錯。具體選用那一個公式核算，央行賦予了金融安排自主挑選的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融安排可以就此在合同中約好。

怎樣還房貸更合算一些?現(xiàn)在有一種比較盛行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說法并不準(zhǔn)確。銀行在為借貸人核算房貸還款額的過程，一般是按月計(jì)息。借貸人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款方法。等額本息，就是每個月還款的本加息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。其他還有一種說法，說等額本金還款方法比等額本息還款方法合算。這種提法也存在了解的誤區(qū)。

還房貸利息要注意哪些

假定借貸人挑選等額本金還款方法，總借貸100萬元，分100個月正常還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月唐塞的利息數(shù);到了下個月，還本金亦或是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月唐塞的利息數(shù)。明顯，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，往后每個月總還款金額越來越少，畢竟還清。在等額本金還款方法下，由于前期償還的本金比較多，所以相關(guān)于等額本息還款方法而言，借貸者支付的利息總額要少一些。不過選用這種方法是不是劃得來，卻需求好好剖析。一旦挑選等額本金還款方法，由于借貸人所借的本金數(shù)量相關(guān)于等額本息而言，本金會提前償還。此時，借貸人需求考慮資金的邊際運(yùn)用效益。假定有更好的出資機(jī)遇，能帶來超出支付銀行借貸利息的酬謝，那就可以挑選等額本息方法，讓本金在手中多停留一會兒。要處理房產(chǎn)借貸的話就要留心下借貸的細(xì)節(jié)問題，根據(jù)自己房產(chǎn)借貸的金額來挑選適合的還款方法。

上面的文章相信大家看了之后，對于還房貸利息怎么算會更加的清楚，在辦理房貸的過程之中就會更加知道自己今后的負(fù)擔(dān)，從而可以更好地安排自己的生活。