可以起訴開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，并對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償。五證齊全的房子爛尾的情況比較少見(jiàn)，但是也不可排除說(shuō)完全沒(méi)有，在遇到這種情況的時(shí)候，購(gòu)房者要注意收集相關(guān)資料證據(jù)，與樓盤其他購(gòu)房者一起共同去起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五證齊全是指哪五證?

1.國(guó)有土地使用證;

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4.建設(shè)工程開(kāi)工證;

5.商品房預(yù)售(銷售)許可證。

其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

如果是預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購(gòu)房人才可以付款后拿到住房的產(chǎn)權(quán)證。

房子爛尾的解決辦法

1、購(gòu)房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)椋孔訝€尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒(méi)有意義。

3、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。