北京二手房可以用公積金貸款。借款人在申請北京二手房住房公積金貸款前，要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件是借款人要有收入穩(wěn)定，北京信用良好，具備還款能力等等。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：

1、借款人要有收入穩(wěn)定，北京信用良好，具備還款能力。

2、借款人所在工作單位為其購買了北京住房公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購買期限。

3、當(dāng)前北京住房公積金賬戶中額度夠用。

4、北京借款人有能力支付該套二手房的首付款。

5、北京當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心規(guī)定的另外的條件。

北京二手房公積金貸款注意事項有哪些

1、注意兩個年齡：

二手房房齡加申請貸款年限不可高于30年。房齡按建成時間起算，例如，2000年算房齡是第一年，2013年為第14年，房齡核定算法應(yīng)為2013-2000+1=14年。所以購買該套房產(chǎn)可貸款年限為16年。

另外，貸款年限不可高于借款人法定退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，最長不高于30年。所以男職工最長貸款年限為65歲-現(xiàn)在的年齡，女職工最長貸款年限為60歲-現(xiàn)在的年齡。

2、及時更新婚姻狀況信息：

很多人在申請公積金貸款時，婚姻狀況已經(jīng)發(fā)生了變化，但是其戶口本上的信息還未更改，這將給貸款的審批增加不少障礙。其實，更新個人婚姻狀況非常簡單，只需帶上相關(guān)證件和證明材料去戶口所在地的派出所辦理即可。

3、住房地址填寫應(yīng)保證準(zhǔn)確無誤：

住房坐落地址填寫一致很重要，買賣合同、首期收款收據(jù)、評估報告上所列住房坐落地址需與房產(chǎn)證上地址一致，不要出現(xiàn)前后矛盾的情況。此外，收據(jù)形式應(yīng)規(guī)范，必須包含付款人、收款人的信息及物業(yè)地址、大小寫金額等信息。