在購(gòu)房的時(shí)候，不僅要了解實(shí)用性，而且要了解這些房地產(chǎn)的投資價(jià)值。當(dāng)然很多人都會(huì)覺(jué)得在將來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好，可能會(huì)考慮換房，這時(shí)也要都要關(guān)注一些影響換房的因素。以下就是關(guān)于貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，影響換房的內(nèi)容，以及買房政策有哪些，大家看了以后，可以更快了解影響換房決定的因素。

貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)影響換房

貝殼研究院發(fā)布北京業(yè)主換房數(shù)據(jù)研究，分析了今年以來(lái)北京4萬(wàn)多個(gè)換房數(shù)據(jù)，以此剖析北京換房市場(chǎng)變化及業(yè)主換房行為偏好。研究發(fā)現(xiàn)，北京業(yè)主平均換房后套均面積增加18平方米，套均總價(jià)提升116萬(wàn)元。其中，超三成業(yè)主換房后住得更小，超四成換房后樓齡更大。在區(qū)域挑選上，天通苑、月壇成換房熱門(mén)遷入商圈。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京換房客戶在置換前后總價(jià)和面積均有顯著增加?？們r(jià)方面，（1－8月）北京業(yè)主置換后的住房套均總價(jià)達(dá)到588萬(wàn)，平均每換一套房相較置換前總價(jià)增加116萬(wàn)元；面積來(lái)看，置換客戶換房后套均面積增加18平方米，套均面積達(dá)到96平方米，在居住面積上實(shí)現(xiàn)了較大的改善。

據(jù)貝殼研究院《疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查》顯示，在有換房計(jì)劃的受訪者中，更愿意為高質(zhì)量物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74．5％，比例顯著高于交通條件。從當(dāng)前換房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房人質(zhì)量居住需求加速進(jìn)化，換房客戶對(duì)住房有了更高要求。

從置換面積看，今年換房客戶購(gòu)買90平方米以上房源占比44．9％，這一比例要比兩年前2．5個(gè)百分點(diǎn)。從樓齡看，換房客戶在今年購(gòu)買10年內(nèi)房源占比14．8％，相較兩年前高出2．8個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)方面，換房客戶在今年購(gòu)買質(zhì)量物業(yè)（物業(yè)費(fèi)高于2元／月／平）小區(qū)的比例為50％，較兩年前高出2．7個(gè)百分點(diǎn)。

買房政策有哪些

買房政策一

據(jù)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在12個(gè)推出樓市新政的城市中，有6個(gè)城市限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，9個(gè)城市限貸政策收緊，二套首付比例出現(xiàn)

不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的沖擊。從各個(gè)城市限購(gòu)限貸升級(jí)的角度看，基本都按照以往調(diào)控思路進(jìn)行。

買房政策二

二套在商貸中的占比由3月的18．5％下降到4月的15．3％。從北京的數(shù)據(jù)看，限購(gòu)和限貸的升級(jí)在短期內(nèi)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生比較明顯的影響，而影響程度則會(huì)與各個(gè)城市外地購(gòu)房群體比例和二套購(gòu)房者占比的不同有所差異，但是整體來(lái)看，限購(gòu)限貸的升級(jí)將會(huì)在短期內(nèi)抑制購(gòu)房需求的正常釋放，年末市場(chǎng)遇冷幾成定局。

以上就是關(guān)于貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，影響換房以及買房政策有哪些相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助更多人了解更多買房的嘗試，因?yàn)槊磕甑馁?gòu)房政策都在發(fā)生變化，所以大家要及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，這樣才可以在政策規(guī)定的范圍內(nèi)購(gòu)買，而且也可以節(jié)省許多精力和時(shí)間，避免很多不必要的問(wèn)題。