不可貸款，申請銀行抵押貸款必須要有住房產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)證，而且房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰，還要符合上市交易的條件才可以申請抵押貸款，不過貸款人也需要符合抵押貸款條件，比如說年齡不可高于65歲，有穩(wěn)定的工作和收入，有還款能力等。

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，一般都會挑選銀行貸款，不但安全可靠，而且貸款利率要比非銀行機(jī)構(gòu)要低。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，進(jìn)行房產(chǎn)評估不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)用。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。