請(qǐng)專業(yè)的住房驗(yàn)收公司來(lái)驗(yàn)房，在驗(yàn)房之后他們會(huì)提供相關(guān)的住房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，這份驗(yàn)房報(bào)告可以幫助我們更好的了解所居住的住房一切信息，并未業(yè)主提供必要的技術(shù)支持。

驗(yàn)房的好處是什么?

1、有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00-11：00時(shí)，3層以下住房光線仍很弱。

2、優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌А暨x好的物業(yè)公司也就為自己將來(lái)的生活環(huán)境挑選了好的保障，無(wú)形中提高了自己的居住質(zhì)量。

3、盡量不要挑選靠邊或頂層的房子，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，在冬天會(huì)加快散熱，裸露在外的墻面越多，住房的保溫效果越差。

住房質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房：

一是，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地面上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不可出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)住房交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定住房主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。

二是，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。住房質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。