工業(yè)用地能辦房產(chǎn)證。工業(yè)用地的使用權(quán)是合法取得的，符合辦理房產(chǎn)證的條件時，是可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證的。如果，工業(yè)用地申報和建筑不一致，是不可夠辦理房產(chǎn)證的，因為更改土地使用權(quán)了，政府是不給予辦理的，并且還會罰款。

工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定有哪些?

1、現(xiàn)有住房改造過程當(dāng)中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對已取得住房所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計資質(zhì)單位設(shè)計的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原住房和土地用途相一致的。按改造方案改造后的住房方可銷售，其住房用途仍按原用途管理。

3、對已經(jīng)取得住房所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原住房和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及住房面積測繪報告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。

4、對未辦理住房所有權(quán)證書的現(xiàn)有住房對外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房銷售的管理條例，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處住房交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為住宅用地?

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。

2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補(bǔ)交差價就可以了，這是一個基本的原則。

3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價格補(bǔ)交出讓金即可進(jìn)入市場等。

4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則;但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。

5、《國務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。

6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。