房貸還不起的最終結(jié)果是銀行走法律程序查封房產(chǎn)，然后進(jìn)行拍賣，拍賣所得先償還銀行貸款，剩余部分會(huì)返還給借貸人。

不過貸款逾期后會(huì)先上征信，再會(huì)發(fā)函或打電話催款，如果借貸人無能力償還，銀行會(huì)勸借貸人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，如果拒絕轉(zhuǎn)讓，銀行會(huì)走法律程序拍賣住房。

如何避免房貸風(fēng)險(xiǎn)

1、申請貸款應(yīng)量力而行申請房貸時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自身的還款能力、資金需求情況確定好貸款額度、期限，切勿盲目行事，因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支付的貸款利息較多，這樣會(huì)增加還款壓力。

2、獲貸后按時(shí)足額還款房貸客戶拿到貸款資金后，應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄。如果還款過程當(dāng)中出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)變故，應(yīng)及時(shí)與貸款行聯(lián)系，商議解決辦法。

3、妥善保管貸款合同簽訂房貸合同后，借款人應(yīng)妥善保管貸款合同，切勿隨意丟棄，因?yàn)樵摵贤哂蟹尚Я?，若此后發(fā)生糾紛，它就是最好的憑證。

房貸逾期記錄多久消除

房貸逾期后想要從征信上消除逾期記錄需要等5年，只要上了征信是沒有辦法提前消除的，所以奉勸大家，一定要按時(shí)還款，不要逾期。一般房貸逾期了，不會(huì)立刻上征信，很多貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定寬限期，只要在寬限期內(nèi)及時(shí)還清不會(huì)有影響的，超出寬限期就視為逾期，是有可能上征信的，具體要看貸款機(jī)構(gòu)何時(shí)上傳你的逾期記錄了，建議你還是不要逾期為好。