公攤面積指的是為了公共行為和公共活動(dòng)方便開(kāi)發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因?yàn)檫@些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分?jǐn)偭?，?dāng)然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

二、公攤面積有哪些危害

1.價(jià)格幻覺(jué)

公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價(jià)是是200萬(wàn)元，也就是每平米2萬(wàn)元。如果按照套內(nèi)面積來(lái)出賣呢，那就是每平米2.86萬(wàn)元，存在相當(dāng)大的價(jià)格差異。也正因?yàn)楣珨偯娣e的存在，給購(gòu)房者造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。

2.公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)來(lái)說(shuō)，是有利的一面，因?yàn)闃I(yè)主可以測(cè)量自家的實(shí)際使用面積，但是公攤面積卻是不可測(cè)量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實(shí)際公攤多少都不知道，只能看著購(gòu)房合同上寫(xiě)著多少。甚至部分黑心開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進(jìn)來(lái)了，而國(guó)家規(guī)定這些不可計(jì)算在公攤里的。

三、公攤面積多大合適

1.不可過(guò)大

如果是多層住宅的話，由于沒(méi)有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要高于25%，過(guò)高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度高于11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過(guò)高的話也是不劃算的。

2.公攤不可過(guò)小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒(méi)有公攤的話，也就沒(méi)有電梯、沒(méi)有公共過(guò)道、沒(méi)有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開(kāi)發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對(duì)待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個(gè)問(wèn)題，需要區(qū)別對(duì)待。

其實(shí)公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用于增加了小區(qū)舒適度，走廊、過(guò)道很開(kāi)闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區(qū)的居住舒適度，也是劃算的，但凡事有個(gè)合理限度就好。