小編看見(jiàn)，在房地產(chǎn)交易中，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首要經(jīng)過(guò)贈(zèng)與或銷(xiāo)售方法過(guò)戶(hù)，兩種方法收費(fèi)不同。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)總是會(huì)交納不同種類(lèi)的費(fèi)用，為了節(jié)省開(kāi)支，房主在將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其他直系親屬的過(guò)程當(dāng)中，可以挑選比較合算的過(guò)戶(hù)方法。接下來(lái)小編為大家說(shuō)一說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)與過(guò)戶(hù)怎樣劃算。

住房買(mǎi)賣(mài)與過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎樣挑選
　　二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般可以經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、承繼幾種方法。直系親屬在正常狀況下，處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)兩種方法。一般，過(guò)戶(hù)方法的挑選要看自己的實(shí)際狀況，當(dāng)然還要考慮銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪種方法更合算、更省錢(qián)。
　　銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)亦或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)挑選的過(guò)程當(dāng)中首要考慮兩點(diǎn)：在費(fèi)用中，占大頭的首要是稅費(fèi)的交納，稅費(fèi)交納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅會(huì)依據(jù)房子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)時(shí)刻的長(zhǎng)短決議稅費(fèi)交納份額。詳細(xì)狀況請(qǐng)看下文：
　　一、滿(mǎn)五僅有。房子房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、是房主在省內(nèi)(注冊(cè)在疆土局)僅有的一套房子。
　　1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，而且是僅有住所的不必須交個(gè)人所得稅；
　　2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是僅有住所的必須交納房產(chǎn)銷(xiāo)售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%；
　　3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，必須交納房產(chǎn)銷(xiāo)售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%
　　二、滿(mǎn)二僅有。
　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)未到2年的任何性質(zhì)的住所進(jìn)行銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
　　2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的一般住所進(jìn)行銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅；
　　3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非一般住所進(jìn)行銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)，依照其出售收入減去購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
　　4、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)未到2年的非一般住所進(jìn)行銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　住房買(mǎi)賣(mài)與過(guò)戶(hù)怎樣劃算
　　直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)必須交3%的契稅，但房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中必須交納許多的稅費(fèi)，如果房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻未到五年乃至未到兩年，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較合算。您可以經(jīng)過(guò)比照的方法進(jìn)行核算，滿(mǎn)二僅有僅僅免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅亦或要交的，而滿(mǎn)五僅有可免雙稅。其他，如果房子滿(mǎn)五年、是名下僅有一般住所，房子面積小于等于90平方，契稅收取份額為1%；若90平方小于房子面積小于等于140平方，契稅收取份額為1.5%。
　　小編以為，住房買(mǎi)賣(mài)與過(guò)戶(hù)，詳細(xì)怎樣更合算，請(qǐng)您依據(jù)自己房子面積大小以及運(yùn)用年限和住所性質(zhì)進(jìn)行判別。